Cześć,
w tym odcinku chciałbym zabrać Cię na spacer przez nieruchomość na wynajem długoterminowy, a następnie wyliczyć stopę zwrotu z tego mieszkania.
Natomiast dowiesz się dodatkowo:
- Jakie są dwa sposoby liczenia ROI (zwrotu z inwestycji) - w tym wypadku mój własny oraz standard .
Wasze komentarze:
Jak wygląda mieszkanie pod wynajem długoterminowy? Liczymy ROI + porady jakie mieszkanie kupić.
- Jeśli doliczysz koszty remontu i odnowienia to ta stopa zwrotu jeszcze się zmniejszy. W hotelach przyjęty jest remont co 7 lat.. i to przy 70% obłożeniu. Przy obłożeniu 11 na 12 m-cy wychodzi 91.6% obłożenia, czyli zużycie następuje szybciej. Jeśli ma to być wynajem długoterminowy, trzeba liczyć poważny remont po 10 latach a to jest koszt 1-1,5 rocznego najmu.
- Czynszu do administracji nie wliczać? Trzeba go zapłacić, więc nie wpada nam ta kwota do kieszeni, jednak gdyby nie najemca to my byśmy musieli go zapłacić (przy założeniu, że czynsz do spółdzielni jest także po stronie najemcy).
- Podoba mi sie szukanie nowego kanału komunikacji. Proponowałbym wiecej infografik i krócej.BTW: Nie wiem co ludzie mają z tymi ksiazkami w tle :) pozdrawiam